[摘要] 如今，鄂尔多斯楼市正被阴霾笼罩着。内蒙古天誉房地产开发有限公司集团营销管理部营销总监曾江直言，鄂尔多斯楼市已进入寒冬，目前成交冷清。曾经火热的康巴什新区仅有两个项目在售。楼市太冷房子滞销。“现在这里的楼市可以用‘天寒地冻’来形容，太冷了。”曾江感慨道。今年以来，鄂尔多斯楼市迅速...
如今，鄂尔多斯楼市正被阴霾笼罩着。内蒙古天誉房地产开发有限公司集团营销管理部营销总监曾江直言，鄂尔多斯楼市已进入寒冬，目前成交冷清。曾经火热的康巴什新区仅有两个项目在售。
楼市太冷房子滞销
“现在这里的楼市可以用‘天寒地冻’来形容，太冷了。”曾江感慨道。
今年以来，鄂尔多斯楼市迅速降温。大概从8月开始，“冷却”状态进一步演化，鄂尔多斯在售楼盘几乎集体陷入胶着。“除了一些新项目在刚开盘之际，因为较大的折扣或其他促销活动吸引到一部分购房者外，其他一直在售的项目近几个月以来成交稀少。”
曾江以公司旗下的一个楼盘举例：这是公司于6月中旬在鄂尔多斯推出的一个项目，当时周边楼盘的成交均价大约在8000元/平方米，但鉴于楼盘定位为一个高端项目，因此当时以高于周边在售的普通住宅开盘，预售均价在14000元左右/平方米。不过截至目前，该楼盘的成交现状极不理想，合计推出的852套房源，签约量和认购量合计近100套，签约率仅约12%。
经粗略统计后不难发现，曾经风光无限的康巴什新区，目前只有10个楼盘项目在列，其中3个项目的状态为“售完”，5个为“待售”， 而在“待售”的楼盘中，又有4个楼盘的定价为“价格待定”。另外，还有住宅项目时代国际 (论坛)广场和商业项目弛恒大厦的状态为“在售”。
昔日疯狂 今日凄凉
随着城市化的急速推进，鄂尔多斯楼市曾经是一个中小城市迅速发展的样板：当地房价由几年前的不到2000元/平方米，迅速飙升至目前已接近30000元/平方米的价格。
但调控政策犹如一针镇静剂，使此前已处于高温状态的鄂尔多斯楼市“冷静”了下来。
有统计数据显示，2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达1009.4万平方米，而2010年北京商品房销售面积只为1639.5万平方米，前者为后者的近62%。另外，的人口统计数据显示，鄂尔多斯目前常住人口有194.07万人，北京常住人口为1961.2万人，前者仅为后者的约10%。
另有机构统计显示，2011年鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，而2010年上海商品房的销售面积只有2055.53万平方米；换句话说，2011年鄂尔多斯新建住房面积预计量接近上海去年的销售量。
此外，高和投资的一份研究报告显示，截至今年2月底，鄂尔多斯房地产投资规模高达360.7亿元，但其中仅有约59.7亿元资金来自银行的房地产开发贷款，余下的资金大多来自民间资本。
曾江对此分析称，“鄂尔多斯的购房群体极为封闭，外地的购房者相对较少，现在的供应量已经远超实际使用需求。”
事实上，近期频现的借贷危机，或许也是当地楼市出现目前这种情况的原因之一。因一旦借贷资金链出现紧张，则楼市的风险也会来得更明显。
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